El objetivo era proyectar una serie de películas donde las ciudades y su arquitectura tuviesen un papel relevante en el desarrollo de la trama, o en la visión subjetiva del director, de modo tal que cada una de esas ciudades (Roma, Viena, Madrid, París y Nueva York) se erigen en un actor más del reparto.
Al término de cada una de las películas se entabló un coloquio con los asistentes, moderado por el arquitecto David Gª-Manzanares.
Más información en:
Coolboom es una de las revistas con mayor influencia en internet en los temas relacionados con la arquitectura y el interiorismo, teniendo incluso una versión en castellano y otra en inglés, lo que da una idea de su difusión. En ella se tratan reportajes sobre proyectos de arquitectura internacional o sobre eventos relativos al diseño.
El pasado 21 de septiembre, nos publicaron en dicha revista el proyecto de la Blue House en Daimiel, con un amplio reportaje fotográfico, confirmando así la buena acogida de este proyecto.
Este es el link de la publicación: http://coolboom.net/es/2008/09/21/blue-house-en-daimiel-por-mmas-arquitectura/
DESCRIPCIÓN FORMAL
Dice la Biblia en Génesis 2:8-15:
“2:8 Y Jehová Dios plantó un huerto en Edén, al oriente; y puso allí al hombre que había formado. 2:9 Y Jehová Dios hizo nacer de la tierra todo árbol delicioso a la vista, y bueno para comer; también el árbol de vida en medio del huerto, y el árbol de la ciencia del bien y del mal. 2:10 Y salía de Edén un río para regar el huerto, y de allí se repartía en cuatro brazos. 2:11 El nombre del uno era Pisón; éste es el que rodea toda la tierra de Havila, donde hay oro; 2:12 y el oro de aquella tierra es bueno; hay allí también bedelio y ónice. 2:13 El nombre del segundo río es Gihón; éste es el que rodea toda la tierra de Cus. 2:14 Y el nombre del tercer río es Hidekel; éste es el que va al oriente de Asiria. Y el cuarto río es el Eufrates. 2:15 Tomó, pues, Jehová Dios al hombre, y lo puso en el huerto de Edén, para que lo labrara y lo guardase.”
Y al afrontar el proyecto de un centro parroquial no podemos ni debemos olvidar este pasaje. La naturaleza es el centro y el origen de la Creación, sólo cuando toda la naturaleza ya había sido creada, cuando los ríos y los valles, cuando los árboles y las montañas, ya existían y tenían forma, se planteó Dios la creación del Hombre. Es decir, la esencia de la Creación, más allá del Hombre, es la Naturaleza, y toda la esencia divina se halla en ella. Podría incluso decirse, que Dios, en cierto sentido, creó a la Naturaleza a su imagen y semejanza.
Es por ello, que al proyectar un centro parroquial, entendemos que el centro del proyecto, el carácter del mismo, debe ser la propia Naturaleza. En este caso, por decirlo de alguna manera, el jardín y las zonas verdes no serán un adjetivo del proyecto, sino el sustantivo mismo.
Así, conceptualmente, se parte de un concepto de masa edificatoria ocupando todo el solar. Sin embargo, a esta masificación edificatoria, y como efecto de la propia tensión que se produce en esa sobresaturada
edificación, le surge una grieta que va creciendo, erosionando el volumen edificatorio, horadando el interior de la masa, y delimitando, casi escultóricamente, un conjunto en el que tiene más influencia esta grieta y el vacío que deja que lo propiamente construido.
Casi se trata de un proceso similar al de la erosión que produce un río, y en ese sentido entronca con los cuatro ríos que atravesaban el Jardín del Edén, según se recoge en el Génesis.
Configurado este espacio de no-construcción, conviene dotarle del contenido apropiado, y en este caso, como no podía ser de otra forma de acuerdo a lo que se viene explicando, se crea una superficie de jardín al que se van abriendo las distintas edificaciones. Se han trazado unas líneas pavimentadas en las que se intercalan distintos tramos verdes, tapizados con plantas de bajo consumo de agua y alta resistencia al clima. Estas líneas se rompen en diversos puntos por espacios mayores de estancia para los habitantes del proyecto.
PLANTA DE SITUACIÓN
PLANTA PRIMERA
Ello condiciona la organización de los distintos usos. Así, se sitúa la iglesia en el lugar preferente, mientras que la vivienda del párroco se sitúa frente a la iglesia, sirviendo de cerramiento de la parcela con el equipamiento rotacional de la parcela colindante. Finalmente, al fondo de la parcela, y dando a la zona verde prevista, se dispone el bloque destinado a funciones más puramente administrativas o educativas (salones parroquiales, aulas de catequesis, despacho de Cáritas, etc.), de manera que desde las aulas se tenga iluminación norte y vistas de la zona verde prevista en la parcela ubicada al noreste de la parcela del proyecto.
La iluminación es uno de los temas esenciales en esta distribución. Así, como se ha comentado, las aulas se disponen con orientación sensiblemente norte, mientras que el distribuidor estará iluminado por la luz sur. La iglesia, por su parte, se proyecta para favorecer la entrada de luz diferenciada en cada una de sus partes en función del carácter de cada una de éstas. De este modo, la capilla del Santísimo se iluminará cenitalmente mediante una grieta de luz en la cubierta, creando un espacio en el que se busca la reflexión y la oración que da la ligera penumbra. En la nave principal, en cambio, se busca un espacio más vital, con vistas parcialmente veladas del “jardín del Edén” exterior y vistas de un jardín privado tras el altar; todo ello reforzado con una fuerte iluminación del este al amanecer, e iluminación sur a los pies de la iglesia. Finalmente, las viviendas, por tratarse del espacio de utilización más reducida, reciben luz del oeste.
SECCIÓN TRANSVERSAL
SECCIÓN LONGITUDINAL
Los giros introducidos en la planta del proyecto con respecto a la geometría de la parcela favorecen notablemente estas orientaciones que se han reseñado.
Con todo lo señalado anteriormente, se organizan los distintos accesos en función de las necesidades de cada zona.
Igualmente, los núcleos de comunicación vertical se distribuyen de tal modo que puedan prestar el mejor servicio a cada uno de los fines. Así, se crean singularmente en planta baja dos cubos que albergan la comunicación vertical entre la planta sótano y este jardín de la planta baja por un lado, y por otro entre la planta baja y la vivienda del párroco. Se considera importante que este núcleo también cuente con un ascensor para hacer accesible la vivienda, ya que es previsible que en ella, en algún momento, puedan residir personas de edad avanzada.
Exteriormente, la iglesia presenta una diferenciación formal entre la nave principal y la capilla del Santísimo, a través de un potente muro que se adelanta al resto de la edificación.
Para ser claramente identificable como iglesia católica, exteriormente se sitúa una serie de maclas de cubos con el volumen vertical y prismático del jardín privado situado tras el altar. El efecto al contemplar el conjunto es el de una cruz en volumen, cuyos brazos reflejarán sombra sobre el volumen prismático sobre el que se maclan. En cierto sentido, podría decirse que se trata de una cruz en volumen, al modo de la cruz del “Corpus Hipercubicus” del lienzo de Salvador Dalí.
PROGRAMA DE USOS Y NECESIDADES
IGLESIA.- Consta de una nave principal y presbiterio, tras el cual se sitúa un jardín privado, de tal modo que la Naturaleza (centro mismo de la Creación, como se dijo al inicio) esté muy presente en la Liturgia.
El proyecto se enmarca en un área de nuevo crecimiento urbano, en el municipio de Daimiel.
Como únicos condicionantes, la propiedad marcó cinco puntos:
- DORMITORIOS: la vivienda debe contar con 5 dormitorios, teniendo el principal terraza.
- BUHARDILLA: deben buscarse espacios abuhardillados y el efecto estético que resulta de ello.
- GARAJE: el garaje se debe situar en el sótano, a fin de ganar espacio en planta baja.
- PISCINA: hay que situar una piscina con la mejor orientación posible para su soleamiento.
- PATIO: se descarta la posibilidad de disponer de un patio delantero, antecediendo a la vivienda, a fin de que toda la superficie disponible se concentre en un único patio trasero de mayores dimensiones.
Con los condicionantes anteriores, se idea un diseño en volumen caracterizado por dos bloques con una inclinación acentuada y contrapuesta, dando como resultado unos espacios abuhardillados en toda la vivienda, que incluso tienen su traslado al salón (de mayor altura a la habitual, y con la cubierta inclinada); sobre este salón se dispone una pequeña biblioteca o zona de lectura.
Este tipo de configuración abuhardillada, alejada en su concepto de las buhardillas tradicionales, permite que la iluminación de las estancias no sea necesariamente a través de ventanas cenitales en la cubierta, evitando así los problemas asociados a este tipo de ventanas, sino que la iluminación se produce a través de ventanales en fachada, con mayor superficie acristalada, ofreciendo más luz a las estancias interiores.
Se crea un patio interno, desde el que iluminar el distribuidor, el baño de la planta baja y un dormitorio. Este patio será un elemento característico, ya que contribuirá a romper la monotonía del pasillo-distribuidor, dándole un aspecto especial.
Se tienen vistas de él, igualmente, desde el salón y al salir de la cocina.
Cumpliendo con las necesidades, se distribuyen 5 dormitorios: dos individuales, dos de matrimonio o dobles, y uno principal (con vestidor y aseo). Desde este dormitorio principal se tiene acceso a una terraza con vistas directas del patio trasero de la vivienda, y de la calle de nueva creación.
En este patio, la piscina se sitúa en línea con el bloque que presenta frente a ella menor altura, de manera que le llegue mayor influencia solar. Asimismo, la piscina se controla visualmente desde el salón, a fin de tener controlados a los niños durante el baño. Igualmente, entre el salón y la piscina se sitúa un espacio cubierto, a modo de porche, como prolongación del salón en los meses estivales.
ALZADO LATERAL
El conjunto en volumen muestra una gran personalidad y es inconfundible, presentando una forma que es producto de los espacios abuhardillados interiores.
Conceptualmente, este volumen remite a la idea de dos colinas contrapuestas. Hay que recordar que desde la parcela se tienen vistas directísimas de la cercana sierra de Villarrubia…
SECCIÓN CONCEPTUAL, CON LAS DOS "COLINAS" CONTRAPUESTAS
CROQUIS DEL VOLUMEN EXTERIOR
EXTERIOR
EXTERIOR 
ALZADO A LA AVDA. DE LOS POETAS
BOCETO INTERIOR DEL SALÓN Y PATIO
INTERIOR DEL SALÓN-COMEDOR, CON PATIO 
ESQUEMAS DE FUNCIONAMIENTO
SOLEAMIENTO.- En verano, el voladizo que se dispone tras la zona del salón impide la entrada directa de las radiaciones solares, creando de hecho una cámara de aire virtual entre el exterior y el espacio destinado a salón.
ILUMINACIÓN.- Los voladizos, proveen de sombra a los espacios principales de la vivienda. Asimismo, en el distribuidor de la planta primera, se crea un efecto de iluminación cenital diferenciado del resto de la vivienda, de manera que este espacio de distribuidor esté bañado por la luz y no sea un simple pasillo de distribución de las distintas estancias.
RELACIÓN CON LOS ESPACIOS LIBRES.- El salón se pone en relación directa con la piscina, de manera que ésta se pueda controlar visualmente desde el salón. Se busca así, que los hijos de la familia puedan estar controlados en sus horas de ocio en la piscina, sin necesidad de que los padres estén en el patio.
PATIOS.- Se crea un patio interior (en verde en los esquemas) en contraposición al patio exterior (en rojo). Este patio interior provee de luz a las zonas interiores de la vivienda, y su jardín dota de un valor añadido a la vivienda, ya que este jardín se abre al aseo y al distribuidor en la planta baja, y a un dormitorio y al distribuidor en la planta primera, pero sobretodo, se constituye en uno de los elementos característicos del salón (ver vídeo, al final del reportaje).
DORMITORIOS.- El dormitorio principal (en azul oscuro) se sitúa en la planta primera, con una terraza dando al patio exterior. Asimismo, se crean dos dormitorios individuales en esta planta (en verde), y otros dos dormitorios dobles, uno en planta baja y otro en planta primera (en azul claro).
VÍDEOS DE LA PROPUESTA
El anteproyecto se redacta para una vivienda unifamiliar, en Ciudad-Real (Calle Fuensanta nº 23), dentro de un solar de forma rectangular y con una proporción 1:5.
La vivienda ha de cubrir las necesidades de una familia con dos niñas pequeñas, con gusto por el entorno natural y el deseo de poseer una vivienda amplia de espacios y bien iluminada.
Así, se plantean 3 puntos básicos, a partir de los cuales desarrollar la vivienda:
1-el patio / los patios
2-la luz
3-recuperación de la naturaleza ocupada
EL PATIO / LOS PATIOS
El patio es un elemento principal en la historia de la arquitectura, desde la antigüedad hasta la era moderna. Así, la arquitectura de la vivienda en la Roma clásica se basa, esencialmente en un patio que ordena y distribuye las estancias. E igualmente, en la tradicional casa manchega encontramos el patio como medio habitual de organizar su forma. Para Christian Norberg-Schultz, el patio es el “espacio arquitectónico entendido como una concreción del espacio existencial del hombre”.
El patio ha sido tradicionalmente el núcleo germinal de la casa manchega:
desde él se vivía, se respiraba, se recibía la luz y el agua, y se hacía vida en comunidad.
Lo que se va a buscar en esta propuesta es descomponer ese gran patio central que nos ha legado la Historia, explosionarlo en varios patios, de carácter más íntimo, de manera que todos los dormitorios tengan vistas a estos patios concentrados, que todos los dormitorios reciban la luz filtrada a través de su vegetación, y que la ventilación de todos los dormitorios se produzca a través de estos patios, introduciendo el aroma fresco de la hierba en el interior.
Así, los patios se convierten en el sistema de composición, convirtiendo una vivienda en una casa.
LA LUZ
La luz es necesaria para que la materia se manifieste, para que sea visible. El espacio y la arquitectura son incomprensibles sin luz. La arquitectura dispone elementos en el espacio para captar, reflejar, tamizar, o incluso emitir luz, obteniendo un efecto deseado.
La primera y natural fuente de luz es el sol, no sólo describe el espacio sino también el tiempo, con sus colores y sombras cambiantes. Es capaz de crear ambientes tranquilos y llenos de paz donde la luz entra totalmente tamizada, o ambientes sombríos y oscuros donde la luz se enmarca para guiar la mirada. Mediante porches, patios, celosías..., controlamos esta luz, dándole un toque dramático o hipnótico. Del buen y sabio uso de la luz depende el éxito de un proyecto.
RECUPERACIÓN DE LA NATURALEZA OCUPADA
Cuando construimos, inevitablemente, nos adueñamos de una porción de naturaleza, se la robamos al planeta. Y esa construcción, que se apoya en el terreno, nos priva del sustrato natural que existía antes de que asentáramos nuestra construcción.¿Inevitablemente? No necesariamente... Podemos establecer un compromiso para recuperar parte de la naturaleza que ocupamos. La utilización de las cubiertas para la construcción de jardines es una solución, teniendo en cuenta su bajo coste y mínimo mantenimiento.
ORGANIZACIÓN
El proyecto se organiza en torno a una serie de patios, que proveen de vistas e iluminación a toda la casa. Esta seriación de patios desemboca, al fondo de la vivienda, en el jardín, que se relaciona con la casa a través de un ventanal continuo en el salón-comedor. Igualmente, en la entrada se dispone un jardín japonés, dándole un protagonismo y una luz a la entrada que no es frecuente en este tipo de espacios.
PLANTA
En la cubierta se recurre a un manto vegetal, dadas las ventajas climáticas, naturales y estéticas ya mencionadas en el epígrafe anterior. Y con el fin de disfrutar de estas vistas de la cubierta, se plantea el acceso desde la planta baja a un belvedere acristalado, desde el que disfrutar de un espacio de lectura o relax, con las vistas de la cubierta, y del jardín y la piscina al fondo.
SECCIÓN POR GARAJE
En planta sótano se plantea exclusivamente el garaje; eso sí, uno de los patios previstos llegará hasta este sótano (como se puede apreciar en la sección por los patios), iluminándolo y dotándolo de un carácter alejado de los típicos garajes angostos y oscuros.
Asimismo, la normativa obliga a un retranqueo lateral de 3 metros en uno de los linderos. Se aprovechará esta circunstancia para crear un paso a base de traviesas de madera sobre una base de arena de río, que desemboca en la piscina (ver imágenes al final de la presentación).
En definitiva, la casa se organiza dándole un claro y esencial protagonismo a los patios, la vegetación y la luz.
SECCIÓN POR PATIOS
FUNCIONAMIENTO CLIMÁTICO
En invierno, la menor inclinación del sol permite que la luz entre en todos los dormitorios, gracias a los distintos patios, iluminando y calentando la casa.
Durante la noche, el calor acumulado por las radiaciones solares del día, asciende por convección, calentando las distintas estancias.
En verano, la posición del sol –más vertical-, y gracias al voladizo que existe en ambas fachadas, las radiaciones solares apenas entran en la casa. Por otra parte, la cubierta vegetal contribuye a mejorar el comportamiento climático de la casa, favoreciendo un microclima y enfriando la temperatura en la cubierta.
Durante la noche, las corrientes de ventilación que se producen a través de las fachadas norte y sur, ascienden por el hueco de la escalera, llevando el aire caliente a la parte superior.
ILUMINACIÓN
ESQUEMAS DE USO
Esquema de patios (en verde) y del jardín japonés que acompaña a la entrada (en rojo).
Los dormitorios se organizan en torno a los patios, de manera que cada dormitorio se abra a un único patio. Por otra parte, el dormitorio de invitados o despacho, se sitúa entre el salón y el resto de dormitorios, de manera que sirva de “aislamiento” de la zona pública de día (salón y cocina) de la zona privada de noche (dormitorios habituales).
En el distribuidor, se organiza una zona de almacenaje para usos varios: ropero para abrigos de invitados, para ropa de temporada, para alimentos no perecederos...
Desde cada una de las habitaciones y aseos hay vistas a alguno de los patios. Sin embargo, por la disposición de muros, no se tienen vistas de las habitaciones, salvaguardando la privacidad de éstas (en azul, vistas hacia los patios; en rojo, como desde el exterior no se tienen vistas de los dormitorios).
Desde los aseos tenemos vistas del patio, creando un efecto de luz impropio de un aseo, y dándole una relevancia no frecuente a estos espacios. El efecto que se logra es el de un ambiente tranquilo e hipnótico.
Del mismo modo, desde el salón existe una relación visual directa con el patio trasero, merced al ventanal que cubre toda la fachada trasera. Así, el patio es en la práctica una continuidad del salón, pudiendo dejarse abierto este ventanal en los días de buen clima y no estableciéndose límites entre el jardín y el salón.
FORMALIZACIÓN
El volumen y aspecto general del edificio parte de la idea de un plano sobre el que se asientan los usos de la casa. Este plano se va plegando sobre si mismo, hasta conformar las paredes y el techo.
El resultado formal es una envolvente única que determina un volumen personal, y que dadas las proporciones de la parcela, determina un conjunto alargado, de poca altura y con los cantos redondeados...
...asemejándose a...
IMÁGENES
vista general aérea
vista del acceso
vista aérea del jardín 
VÍDEOS DE LA PROPUESTA
ACCESO CON JARDÍN JAPONÉS - evolución de la luz a lo largo del día
SALÓN DESDE EL JARDÍN - evolución de la luz a lo largo del día
El encargo de la vivienda partía de un solar triangular, de reducidas dimensiones (209 m2) y difícil aprovechamiento, en una nueva urbanización en el municipio manchego de Daimiel (Ciudad Real).
El programa requerido por el promotor exigía una vivienda con tres dormitorios, un despacho, una cocina amplia y un salón con una clara vocación intimista.
Con estos condicionantes, se busca una orientación sur para la fachada principal, renunciando ésta a alinearse siguiendo la forma del solar. De este modo, se obtiene abundante luz en la cocina y el despacho, y se conforma una fachada en la que los juegos de volúmenes son mecidos por la luz.
En esta fachada destaca un muro que se adelanta al resto de volúmenes y sobresale en altura (hasta conformar en si mismo la chimenea), y que se pinta en azulina como metáfora de las casas rurales manchegas, entroncando así con la arquitectura popular, y contrastando con el blanco purísimo de la fachada.
Interiormente, la cocina se organiza en torno a una zona de trabajo (con un ventanal corrido a una altura tal que permite obtener luz sin ser visto desde el exterior), y una zona para desayunar (con una generosa ventana desde la que observar el jardín anterior a la vivienda). Para contribuir a la sensación de espacio, se opta por escoger un alicatado en marfil blanco liso, y un solado a base de losetas de vivos colores. Al trasladar los juegos de colores al plano del suelo, reservando un blanco inmaculado para el resto de paramentos y mobiliario, se consigue una notable sensación de luz y espacio.
El comedor, que se abre igualmente a este patio privado, se trata de un espacio a doble altura bañado cenitalmente por un cubo de luz, y comunicado con el distribuidor de la planta primera mediante un pequeño balcón-mirador. La combinación de ambos elementos confiere a este espacio un acentuado carácter teatral.
En el distribuidor de la planta primera se filtra la luz a través del lucernario del comedor y del balcón-mirador abierto a este, dotando de una entidad propia a este distribuidor.
El baño obtiene su personalidad de una encimera que parece apoyarse en el techo, plegarse sobre si misma para conformar la encimera propiamente dicha, y volverse a plegar para descansar en el otro extremo en el suelo. En el aseo contrasta la ortogonalidad del diseño del gresite con la ruptura geométrica que impone el espejo circular.
La caja de escalera está salpicada por la luz que entra a través de un muro translúcido de pavés, que lo recorre en toda su altura. Este muro translúcido permite una luz filtrada en el interior en las horas diurnas y una visión transparente cuando la luz interior sea perceptible desde el exterior.
En presencia de nuestros mayores levantar la voz es maleducado. Hay que demostrar un respeto, sentarse a escuchar, guardar un silencio; que un silencio contenido subraya lo esencial...
Estando como estamos ante un castillo cuyas primeras noticias datan del s.XII, conviene escuchar, prestar oídos a los ecos de la Historia que reverberan por sus paredes.
Y hablar lo preciso, lo necesario para remarcar lo esencial. Así, se plantea un proyecto con vocación neutra, que sólo se manifiesta al exterior con gestos que hablan del propio ser del castillo: se crea una nueva torre, en diagonal con la torre del Homenaje, que se convierte en un auténtico foso de luz, y se distribuyen lucernarios que se expresarán al exterior al modo de almenas, filtrando la luz al interior de esta caja, al interior de esta boite à miràcles, donde el visitante siempre se encuentra invadido por la luz.
En su base se proyecta un espacio continuo, con todo su perímetro de vidrio, creando una plaza cubierta y recuperando la función pública original de este espacio. Una caja permeable que no entra en contacto con los muros de Doña Berenguela, con un sentido respeto, propiciando así un "jardín de esculturas" entre los muros venerables de Doña Berenguela y la suave permeabilidad de nuestros muros de vidrio.
Al exterior del recinto, se trata la plaza como un preámbulo de la plaza cubierta interior, empleándose por tanto los mismos recursos, y aportando color con especies vegetales de tono contrastado (romero y rosácea, césped y lavanda). Se proyectan asimismo, sutiles conductores espaciales, a modo de barandillas de luz, que guían y orientan, aportando una iluminación teatral al conjunto. Un conjunto para ser contemplado en silencio...
...silencio como claridad conceptual. Silencio como ausencia de lo innecesario. Silencio como la luz que lo atraviesa. Silencio en blanco.
El presente proyecto se propone la ampliación de la vivienda existente, ocupando parcialmente parte del patio. Así, esta ampliación constituirá el espacio de cocina de la vivienda, quedando la anterior zona de cocina integrada en la superficie del salón.
La esencia pues del proyecto es esta zona de nueva creación.
Intervenir en una edificación existente (vivienda unifamiliar de autoconstrucción de principios de la década de los 60, en el barrio de Carabanchel), con unas características constructivas y estilísticas tan parcas, y con un presupuesto contenido, requería una actuación sencilla pero que asimismo aportase un punto singular y de interés al resto de la vivienda.
Así, se pone el foco en el cerramiento proyectado para esta ampliación. Se proyecta un gran ventanal, orientado al sur, para dotar de luz a la cocina; y para tamizar esta entrada de luz se diseña un sistema de lamas correderas de madera, de sección cuadrada, y con cierre de seguridad.
Así, el efecto que se produce en el interior de la cocina, con la entrada de la luz filtrada a través de esta celosía, dota de un protagonismo inesperado a este espacio, a la vez que atenúa la intensidad de la luz de orientación sur.
De igual modo, el patio también adquiere un nuevo cariz por efecto de este cerramiento, ya que la luz que se proyectará por la noche procedente desde la cocina, filtrada por la celosía, actuará como pantalla o foco de luz que servirá para dotar al patio de una luz indirecta y teatral.
EVOLUCIÓN SOLAR (interior de la cocina)
SECCIÓN CONSTRUCTIVA
PLANTA BAJA
ALZADOS
PERSPECTIVA
SECCIONES
PLANTA BAJA
PLANTA PRIMERA
SECCIÓN AA
SECCIÓN BB
MAQUETA
ACTIVIDAD
En mmas ofrecemos siempre el servicio más completo, y estamos seguros de tener la capacidad de aportar buenas y nuevas soluciones para que el resultado final sea el más adecuado y el esperado por el cliente.
Creemos firmemente que entre la propiedad y el equipo plural que nosotros formamos para cada proyecto, conseguiremos obtener el mejor resultado, uniendo necesidades de estética, presupuesto, calidad y tiempo. Una vez conozcamos la forma de trabajo del cliente, y analizada nuestra posible colaboración, se establecerán los apartados necesarios para su clara identificación; que pueden ser los siguientes:
1.- Creación de conceptos en general (retail, hostelería…)
2.- Presentación de documentación en concursos públicos
3.- Proyectos de arquitectura e interiorismo, y dirección de obra
4.- Proyectos de seguridad y salud, y coordinación en obra
5.- Licencias de obra, actividad, funcionamiento, primera ocupación…
6.- Gestiones administrativas con las empresas de suministros (gas, agua, electricidad…)
7.- Obra y decoración “llave en mano”
8.- Valoraciones y tasaciones inmobiliarias
9.- Inspección técnica de edificios
DEFINICIÓN DEL PROCESO
CREACIÓN DE CONCEPTO
Se trata de la creación de un modelo virtual (cuando todavía no hay local) adaptado a la estrategia definida para desarrollar a posteriori (franquicias, grupos, etc.). Existen 4 fases:
1.- FASE PREVIA DEL CONCEPTO.
1.1.-Estudio del funcionamiento y estética actual del grupo (cuando se trate de negocios ya existentes)
1.2.- Análisis del cliente potencial y necesidades.
1.3.- Consideraciones económicas y sociales del modelo a seguir.
1.4.- Creación de un programa claro adaptado a la logística del grupo.
1.5.- Definición de las aplicaciones de imagen corporativa.
1.6.- Esquema de superficies y usos.
1.7.- Imágenes variadas de conceptos similares y de propuestas de interiorismo.
2.- CONCEPTO A NIVEL BÁSICO.
2.1.- Memoria descriptiva.
2.2.- Plantas, alzados y secciones.
2.3.- Propuesta de materiales, mobiliario e interiorismo general.
2.4.- Perspectivas generales del concepto.
3.- PROYECTO DEL CONCEPTO. Se hace un desarrollo tradicional de los tres manuales necesarios para la implantación del concepto en cualquier ubicación.
3.1.- Manual del concepto. A elaborar con la documentación que aporte el cliente y de creación nuestra, sobre el nuevo concepto.
3.2.- Manual de construcción. Incluirá toda la documentación necesaria para poder hacer proyectos de arquitectura en interiorismo sobre el proyecto.
3.3.- Manual de imagen corporativa. Reflejará los usos posibles de los elementos corporativos, así como los no permitidos.
4.- ADAPTACIÓN DEL CONCEPTO. Se refiere a casos en que ya esté creado el concepto y se trate de adecuarlo en el tiempo, y/o una situación determinada definida por el cliente (readaptación de grupos de franquicias, remodelación de negocios obsoletos…).
PRESENTACIÓN EN CONCURSOS
Consta de los siguientes apartados:
1.- RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN
1.1.- Visita al local y elaboración de la información recogida (texto, fotos, planos de estado actual)
1.2.- Elaboración o corrección de planos de estado actual
1.3.- Creación de dossier con documentación existente
1.4.- Análisis de la normativa aplicable
1.5.- Elaboración de informe de adecuación del local a las necesidades definidas previamente
2.- ESTUDIOS PREVIOS
2.1.- Adecuación del concepto al presupuesto previsto
2.2.- Adecuación del concepto zonalmente o territorialmente
2.3.- Adecuación del concepto a la ubicación física determinada
2.4.- Memoria del programa a aplicar, basado en el ideal del concepto
2.5.- Croquis de ideas
3.- ANTEPROYECTO
3.1.- Plano de planta con cotas generales y primera planta con las apreciaciones del cliente
3.2.- Presentación de imagen general (revestimientos, mobiliario, iluminación…)
4.- PROYECTO BÁSICO
4.1.- Memoria justificativa y mediciones. Incluyendo mediciones de todos los planos del proyecto y memorias necesarias de calidades e instalaciones, así como pliego de condiciones ajustado a la obra.
4.2.- Planos:
4.2.1.- Situación y emplazamiento
4.2.2.- Plantas con cotas generales
4.2.3.- Demolición
4.2.4.- Insonorización
4.2.5.- Estado actual (plantas, alzados y secciones)
4.2.6.- Acabados
4.2.7.- Techos
4.2.8.- Superficies y usos
4.2.9.- Alzados generales
4.2.10.- Secciones generales
5.- PROYECTO DE EJECUCIÓN
5.1.- Plantas tipo de tabiquerías, cotas, replanteo
5.2.- Saneamiento
5.3.- Fontanería
5.4.- Electricidad
5.5.- Instalación de gas
5.6.- Aire acondicionado
5.7.- Calefacción
5.8.- Ventilación
5.9.- Evacuación de humos y ubicación chimenea
5.10.- Plantas y secciones
5.11.- Energía solar
5.12.- Protección contra incendios
5.13.- Ocupación y evacuación
5.14.- Esquema unificar
5.15.- Excavación y cimentación
5.16.- Estructuras
5.17.- Urbanización
5.18.- Detalles constructivos
5.19.- Iluminación
5.20.- Alarmas-vigilancia
5.21.- Aparatos elevadores
5.22.- Piscinas
5.23.- Jardines
6.- PROYECTO DE INTERIORISMO
6.1.- Planos e imágenes de:
6.1.1.- Sanitarios
6.1.2.- Grifería y accesorios baños
6.1.3.- Carpintería metálica
6.1.4.- Herrajes
6.1.5.- Vidriería
6.1.6.- Carpintería madera
6.1.7.- Mobiliario
6.1.8.- Plantas, alzados y secciones
6.1.9.- Detalles constructivos
6.2.- Mediciones de todo lo definido
7.- DIRECCIÓN DE OBRA DE ARQUITECTO
ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD, Y SU COORDINACIÓN EN OBRA
Según las necesidades, se elaborará un estudio básico de seguridad y salud, o un proyecto completo de seguridad y salud.
Se llevará un control a pie de obra de todo lo determinado en el estudio correspondiente.
GESTIÓN DE LICENCIAS DE OBRAS, DE ACTIVIDAD Y DE FUNCIONAMIENTO
- Se consultará con la Administración en caso de dudas sobre la implantación de actividades. Se pueden requerir informes previos.
- Se preparan ejemplares de proyecto de obra y de proyecto de actividad (sobre el proyecto de ejecución), y se presentan. Se gestiona el pago de tasas a la Administración.
- Se hace seguimiento de los expedientes hasta su concesión (respuesta a los requerimientos, correcciones, etc.). Liquidación de tasas en el momento de la concesión de las licencias.
- Preparación de la documentación necesaria para el acta de funcionamiento. Gestión de la concesión y pago de las tasas de la licencia de funcionamiento.
GESTIONES ADMINISTRATIVAS CON LAS EMPRESAS DE SUMINISTROS
Nos encargamos de todas las altas, bajas, modificaciones…, necesarias con las diferentes compañías: eléctrica, de suministro de agua, de suministro de gas, telefónica…
OBRA Y DECORACIÓN “LLAVE EN MANO”
Realizamos obras “llave en mano”, y para ello aportamos el equipo de profesionales más adecuado para cada proyecto (técnicos, obreros, instaladores, artesanos…), para llevar a cabo todos los trabajos y suministros necesarios, además del control en todo momento de la buena ejecución de las obras de acuerdo al proyecto definido, y en beneficio del cliente.
Una vez definidos los proyectos, se entrega un presupuesto de ejecución completo y un planning de estimación de plazos para su aprobación por el cliente.
VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
ESTUDIOS PREVIOS VALORATIVOS
No revisten carácter legal de informe de tasación; se realizan fundamentalmente para:
-toma de decisiones en el estudio de operaciones inmobiliarias.
-hipótesis de desarrollo urbanístico
-estudios de viabilidad
VALORACIÓN DE INMUEBLES
Realizamos los informes de valoración de inmuebles de acuerdo a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles, y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, de obligado cumplimiento desde del 09 de octubre de 2003
PROCEDIMIENTO
1.- INSPECCIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE. El técnico, previa inspección física del inmueble, realiza un análisis del entorno próximo, sus infraestructuras, dotaciones, servicios, vías de comunicación, transporte público, zonas verdes…
Identifica físicamente el inmueble mediante inspección ocular “in situ”, comprobando superficies, estado de ocupación, características constructivas, calidades, instalaciones comunes o privadas de las que dispone, estado de mantenimiento y conservación, servidumbres visibles…
Comprueba la situación urbanística y la adecuación al planeamiento vigente.
Realiza un plano acotado y un reportaje fotográfico, tanto del interior como del exterior, así como del entorno próximo del inmueble.
2.- COMPROBACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN. El técnico comprueba la concordancia entre la descripción y superficies registrales y catastrales, y las inspeccionadas “in situ”.
Cuando se trata de inmuebles arrendados, comprueba la vigencia de los contratos de arrendamiento, la renta actual y su forma de actualización.
Comprueba el régimen de protección pública y el módulo vigente cuando se trata de viviendas protegidas.
Comprueba los documentos relativos a Licencia de Apertura y/o Actividad, y los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, por si existiesen limitaciones al uso en locales comerciales y oficinas.
En el caso de inmuebles en proyecto o ejecución, se comprueba también la existencia de un Proyecto técnico visado por Colegio Oficial y de la Licencia Municipal de Obras, y su adecuación a la realidad del inmueble en curso.
Cuando se trata de valorar terrenos o solares, se realiza un análisis del planeamiento vigente, y en su caso se acredita el derecho al aprovechamiento urbanístico a valorar.
3.- ESTUDIO DE MERCADO. En la visita al inmueble se toman testigos en venta o en arrendamiento del entorno próximo, como primer paso del análisis del mercado de inmuebles comparables.
En el informe también se realiza un análisis de la oferta, de la demanda y de las tendencias del mercado inmobiliario de la población, para el caso de inmuebles de uso y tipología comparables al bien objeto de la tasación.
4.- CÁLCULO DE VALORES. Una vez que el técnico dispone de toda la información necesaria, ésta se procesa, se homogenizan los datos de los testigos y se determinan los valores exigidos por la normativa vigente.
5.- ANEXOS. Como anexos que acompañan a los informes de tasación se incluyen:
-planos de emplazamiento y situación del inmueble
-plano acotado del inmueble
-fotografías
-documentación registral y catastral
6.- VALIDACIÓN. Con el fin de garantizar la calidad del informe y en cumplimiento de los requisitos legales exigidos por el Banco de España, una vez que el técnico envía el informe, éste se somete a un procedimiento de control técnico donde se comprueba la idoneidad de la metodología utilizada y la corrección del valor adoptado.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
La ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre régimen de suelo y valoraciones, obliga a los propietarios de edificios a mantenerlos en condiciones de Seguridad, Salubridad y Ornato Público. Las Inspecciones Técnicas de Edificios o ITE son el instrumento ideado por algunos Ayuntamientos para conocer el estado de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructural, así como el de habitabilidad en función del destino propio de su edificio.
Todo esto da lugar a revisar en la inspección los aspectos siguientes:
- Estado de la estructura y cimentación
- Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos
- Estado de conservación de cubiertas y azoteas
- Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio
De esta manera podrán conocerse, si las hubiera, las deficiencias existentes y las medidas recomendadas para acometer las actuaciones necesarias para su subsanación. Así conseguirá conservar su inmueble alargando su vida, aumentando la seguridad de las personas y manteniendo el valor de su edificio.
Asesoramos y tramitamos todas las gestiones que sean necesarias, realizando con todas las garantías la ITE y las obras que se precisen. Asimismo, gestionamos las Ayudas y Subvenciones, que puedan corresponder, ante los Organismos Oficiales.
